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　　目前地产行业呈现出高端人才在全国各地流动速度加快的趋势。近日，根据在北京、上海、深圳三个城市进行的调查，以40家地产公司作为样本，对200多名高端人才进行电话访问和问卷调查，以此为依据对京沪深三地高端人才状况进行了分析。

　　地产业经理人需求趋增

　　目前，房地产行业呈现出四个趋势：一是更加注重设计，二是全国扩张速度加快，三是寻求上市，四是向商业地产发展。地产行业较为特殊，经理以上职位的需求比例要远远高于其他行业，据尤里克猎头统计，今年1-7月房地产行业中高端职位的需求占行业职位总需求的25%-27%左右。

　　上述三地高端人才的需求都突出集中在设计类、区域管理类、上市类以及商业地产类，薪酬整体看涨。其中商业地产类职位薪酬上涨最快，达到50%以上。但在总体特征一致的前提下，各地区因政策、发展阶段的不同又各具特点。

　　北京地产公司在当地拿地困难，纷纷扩张至异地市场。全国性扩张导致企业区域管理人才严重缺乏，而北京人才市场的有效供给相对不足。此外筹备上市的地产公司明显增多，具有丰富经验的融资人才及资本运营人才成为新的关注点。目前北京地产进入整合期，高端人才流动较快。当前北京一般以项目公司为主要开发形式，项目多则人多，项目少则人走，当公司无法持续拿到项目时，则人员变动频繁。

　　上海地产经历2005年的降温，地产开发景气程度下降，转而进入地产流通和服务领域大发展时期。上海大学房地产学院就业指导中心主任表示，“上海未来地产行业的发展趋势是开发领域人才需求会稳中有降，而流通服务领域的人才需求会增加。”他认为诸如一些规划设计、工程建筑的人才需求比较稳定，市场调研分析人员、高端的房产销售人员、物业管理员等人才的需求则比较旺盛。

　　深圳适合高端地产人才成长

　　深圳地产业正处于快速扩张期，集团化、区域化管理人才缺口较大，仅在2007年上半年尤里克机构就接受了10多家地产公司针对总经理一职的猎头委托。在寻访过程中发现，与北京整个人才市场高端人才有效供给不足不同的是，深圳房地产高端人才供给缺口不大，通过行业内合理的人才流动，能初步满足市场的需求。

　　深圳以万科、金地、中海为首的地产公司已迈出全国布局的步伐，呈现出高端人才向全国输出的特点。受企业战略影响，高端人才在向全国各地输出的过程中，西南板块，如成都、重庆是接纳较多的地方，其次是深圳周边的一些城市，如东莞、佛山等地，再次是江浙地带，最后是一些内陆城市。

　　深圳地产行业起步早，市场化程度高，地产公司关注企业的长远发展以及规范的操作，尊重市场规则，因而相对京沪两地而言，高端人才一线操盘经验丰富、专业组合比较全面、对行业和项目的把控相对准确、职业化程度高。此外深圳的高端人才更具创新力。深圳地产公司创新能力强，如万科的住宅产业化、住宅工业化战略，一直引导着市场的发展方向。

(来源：深圳新闻网 )