【中国阀门网】

     【陈琳】：尊敬的各位领导，各位来宾，各位专业观众和媒体的朋友们，大家好！欢迎大家参加"新政下中国房地产业和相关产业发展"高峰论坛，我是今天的主持人，搜狐网上海站记者陈琳。
     由全国工商联房地产商会、中国五金制品协会和上海市工商联房地产商会共同主办的“房地产业与家居业发展论坛”今年已是第二届，去年的主题是"厨卫产品与精装住宅"，论坛上嘉宾们就相关话题做了精彩的发言及深刻探讨，并在业内外产生了巨大影响。
     今年的论坛主题定为"新政下中国房地产业和相关产业发展"。相信在座各位对这个话题一定不会陌生，而此前举行的博鳌21世纪房地产论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生也曾在发言中指出"应将房地产的转型和中国的产业转型密切联系起来，自新国十条以来，全国市场住房尤其是一线城市住房交易量大幅下滑，协会领导所说的房地产转型究竟是怎样一种转型？其下游的家居产业又将如何与之密切联系，完成自身转型？都成为企业家面临的新命题。正是在这样一个发展形势下，我们将今年论坛的主题定为"新政下中国房地产业和相关产业发展"，以期更好地促进中国房地产业和我国厨卫行业的有机结合，并且进一步实现厨卫产业化与住宅产业化配套发展，积极响应国家提出的有关方针与政策。今年的尖峰对话即将在这里拉开序幕。
     首先，请允许我荣幸地为大家介绍一下出席今天活动的领导与嘉宾，他们是：
     中国五金制品协会理事长 张东立先生
     全国工商联房地产商会执委会主任 精瑞（中国）不动产研究院院长 张雪舟先生
     上海市工商联房地产商会副会长单位 华燕置业发展有限公司董事长 胡炯先生
     宁波埃美柯铜阀门有限公司董事长 沈国强先生
     江苏新城地产股份有限公司采购部总经理 胥建新先生
     中国五金协会秘书长金立新先生（谐音）。
     掌声欢迎各位！
     本次活动，我们还荣幸地邀请到多家知名房地产开发商、地产投资上，厨房卫浴电器类制造商代表，同样对他们的到来表示感谢。
     本次活动由，人民日报、房地产时报、新民晚报、搜狐网、新浪网、搜房网、中国五金与厨卫杂志等20多家媒体代表的。让我们用掌声对他们的到来表示热烈的欢迎。
     下面，让我们首先有请中国五金制品协会理事长 张东立先生致开幕词，掌声有请。
     【张东立】：尊敬的各位领导，各位来宾，房地产界和五金界的朋友们，媒体的朋友们，大家下午好！
     首先非常欢迎各位出席由中国五金制品协会和全国工商联房地产商会、上海工商联房地产商会联合举办的此次论坛。对大家在百忙当中出席我们这次论坛，我代表主办单位向大家表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
     我们举办这次论坛的目的，主要是让我们房地产界和五金界的同行，能够认真的分析当前我国房地产业的形势以及下一步的走势。特别是对我们五金行业来说，能够让我们五金行业的同行，对形势的发展有一个准确的判断，目的是为了使我们的行业和房地产业做好配套，进一步提升或者促进我们产业化的水平。因为我们五金行业很多产品，比如说建筑五金产品、厨房里面用的燃气灶具、油烟机、燃气热水器、锁具等等，都是跟房地产关系非常紧密的。多年来的经验已经证明，我国的房地产业发展得好，我们的五金行业相关的产品，它的市场需求就非常的旺盛。所以整个行业对房地产的形势、房地产的走势都非常的关心，非常的关注。
     今年我们国家在应对金融危机的过程中，既提出了扩内需、稳外需的政策，同时也出台了房地产调控的一些政策。在这种情况下，我们的行业对下一步房地产的发展趋势就更加的关注和关心。但是从我们五金行业今年发展情况来看，无论是内销还是出口，都实现了快速的增长。这里面我简要的介绍一下我们五金行业和房地产相关的几个产品的数据。根据国家统计局今年上半年对我们几个重点产品，而且都是和房地产相关的产品提供的统计数据，是这样的，家用的燃气灶具10年的上半年比去年同期增长了5.8%，这个还是略有增长。家用的燃气热水器比去年同期增长了63.8%，可以说这个是出现了井喷。厨房用的油烟机比去年同期增长了34.7%，然后锁具比去年同期增长了17.5%，还有不锈钢制品比去年同期增长了51.4%。所以通过国家统计局对我们重点产品的统计，我们认为一方面反应了金融危机之后，我们的行业已经开始比较强劲的复苏。第二，我们的房地产虽然国家在进行宏观调控，但是我们认为房地产刚性的需求还是非常的旺盛。所以我们的行业也保持了快速的增长。我跟一些企业老总交流过，大家对房地产的发展还是充满了信心，认为虽然在调控，但是刚性需求还是旺盛的。而且大家相信，经过宏观调控，我们的房地产会更加健康持续的发展，这个对不论是房地产业自身的发展还是和我们和房地产相配套的产业持续的发展都是非常有好处的。也就是说使整个行业能够更加的良性，更加的健康，更具持续性。第二个大家认为，中国作为一个13亿多人口的大国，我们正在工业化、城镇化的步伐加快过程中，特别是城镇化，目前我们的水平还是比较低的。随着城镇化的进一步发展，整个国家的基础设施建设，特别是房地产的发展，应该说时间还会很长，市场的需求或者说中国广大的老百姓对住房的需求，应该说是会持续很多年，起码还有几十年。所以这个对我们房地产业还有和我们房地产相配套的行业是充满了发展的空间和巨大的潜力。
     所以对于我们行业来讲，面对当前的形势以及今后良好发展的前景，我们要做的就是如何进一步使我们的产品逐步的升级、逐步的提升档次，特别是按照安全、绿色、环保、低碳的思路，把我们的行业我们的产品进一步的做好，不断的满足市场的需要，满足消费者对住宅以及对厨卫产品日益增长的需求，为消费者提供更好的产品和服务。
     所以我想这个应该是作为我们整个行业当前要进一步解决好的问题，或者叫是我们转变发展方式，转型升级要做的实实在在的事情。我们相信通过今天的高峰论坛，我们房地产界和五金界的同行，经过认真的交流沟通，我们会对当前的形势有一个准确的判断，对今后的发展走势有一个比较准确的把握，从而进一步明确我们行业的发展思路，把我们的产品进一步的做好，更好的为房地产的发展做好我们的配套，为不断的满足消费者的需求提供更好的产品和服务，为我们产业的发展，为国家经济的发展，做出我们的贡献。
     最后，我预祝我们这次论坛会取得圆满的成功。
     谢谢大家。
     【陈琳】：感谢张东立理事长对于本次高峰论坛寄予的期望，以及他带来一连串非常振奋人心的数据，像章在座的都深有感触。也希望下面的环节带给大家更多的发展思路。能够像张东立理事长所说的良性的循环，更好的发展。
     下面就进入本次论坛的主题演讲阶段。让我们首先用热烈掌声有请全国工商联房地产商会执委会主任 精瑞（中国）不动产研究院院长张雪舟先生。
     张雪舟先生，1992年毕业于清华大学材料系，1995年获得中国建筑材料科学研究院硕士学位。之后，先后任职于国家建材局科技司、国家科委社会发展科技司、中国21世纪议程管理中心、建设部住宅产业化促进中心，从事科研管理工作。2000年起，参与组建中国住宅产业集团联盟、筹备成立全国工商联房地产商会等工作，先后担任中国住宅产业集团联盟副秘书长、全国工商联房地产商会副秘书长、秘书长。
     【张雪舟】：尊敬的张理事长，各位领导，各位嘉宾，大家下午好！
     很高兴能够第二次参加这么一个论坛。去年这个论坛也是在这里，也是在9月份。去年论坛上，也是房地产企业和上下游的企业有一个很好的互动。这个论坛随着展览会的不断延续，会越办越好。
     其实关于房地产的趋势，我非常赞同张理事长的。从产业化的发展，从转型也好，提升也好，实际上在房地产市场非常火爆的情况下，这个话题不太好讨论，但是在宏观调控这样一个大背景下，在市场竞争非常激烈的情况下，这个话企业可能听得进去。
     去年的主题是绿色低碳，经过我们一年，我们对整个公共建筑，包括今天跟厨卫相关的，在绿色低碳精装修方面做了一些工作。下面跟大家汇报一下我们在商会、研究院一些领域的实践工作，希望能够对五金行业、厨卫行业在房地产发展中起到抛砖引玉的效果。
     因为有些PPT和去年比较像，我们的主题是不变的。因为现在绿色生态和低碳的概念在业内非常的火爆，尤其是去年哥本哈根会议之后，去年我们这个会在哥本哈根会议之前。当然了现在很多企业谈到绿色低碳，总是有一个概念，就是说绿色的住宅，低碳的住宅是不是比普通的住宅成本高，是不是绿色低碳会不会带来房地产价格进一步的上升。所以我在这里可能要跟大家澄清一个概念，无论从全球其他发达国家的经验，还是中国的经验，绿色生态建筑的成本一定是比普通建筑要低的，这个低是建立在全生命周期，绿色建筑也许在前期的设备建造这方面，可能比普通建筑成本增加一部分，但是这个增加在后期运行过程中很快的回收。美国的一个数据显示，前期的运营成本占到全生命周期的40%。所以绿色建筑一定是非常低的，这个成本是全生命周期成本一定是低的。
     关于绿色和低碳，目前国际上有很多的标准，在中国国内绿色建筑目前有三个体系，一个是在世界

(来源：阿里巴巴)