【中国阀门网】  中国房地产报记者王玉光5月15日北京、唐山报道：    一年前，本报曾以“冀东油田：长得大的油田”为题，揭开了这个当年原油产量只有73万吨的小弟弟石油公司的神秘面纱。如今，无论是预言也好，宿命也好，这里终于发现了一个让温家宝总理都“兴奋得睡不着觉”的整装优质大油田。

    消息传出后， 冀东油田公司副总地质师董月霞把一头过腰的长发剪成了齐耳短发：“终于可以减轻身上的担子了。”而率先作出详细报道的《中国石油报》也一时洛阳纸贵，当日发行量从5万份上升到8万份。

    不过，最激动、最兴奋的莫过于唐山人。唐山市市长张国栋在第一时间表态：“我们会全力支持石油方面的项目建设，急事急办、特事特办，全力为冀东南堡油田开发营造良好的外部环境。”

    唐山由此转型

    “上帝拿走你一部分东西，又会再给你一些东西。”唐山市一位政府官员感慨地说。在遭遇地震30年后，这个曾历经磨难的城市正获得另一种新生。随着大油田的整装开发和利用，不仅河北经济将会实现超常规发展，唐山极有可能成为整个河北的经济中心。”

    被兴奋情绪感染的还有许多“生意嗅觉敏感”的开发商，在他们看来，“去唐山，如同当年去大庆那样是个千载难逢的创业机会。”

    大油田的发现对于唐山来说的确是“久旱逢甘霖”。因为从历史经验看，每逢一个新油田的出现，往往会催生一片“油田经济带”，大庆油田的发现造就了一个全新的大庆，而胜利、塔里木、辽河、长庆等油田的发现，同样带动了当地经济和区域地产的发展。

    更重要的是，把冀东南堡建成“科技油田、绿色油田、和谐油田”这一目标，不仅是国家对中石油的要求，也是唐山甩掉“资源枯竭型城市”帽子的绝佳机会。

    去年7月，时任唐山市规划局局长的沈瑾在接受本报专访时，就谈及他对唐山“资源枯竭”后“转型”的种种设想，如“生态修复”、“向沿海推进、拓展外向型经济空间”等。现在看来，大油田的发现增加了更多转型的选择。

    不谋而合的是，就在国家发布找到大油田消息的前一周，中国石油天然气集团公司总经理、党组书记蒋洁敏带着一个庞大的班子，专门赴唐山会见了唐山市委、市政府的主要领导，就如何建立一个绿色、和谐、空间宽阔的新型石油基地与地方的关系深入交换了意见。

    绿色地产标本

    虽然新油田的作业区横跨唐山、秦皇岛两市，而且勘探和开采在海平面，但因冀东油田总部设在唐山市，再加上这里很有可能成为国家的石油战略储备基地，因此，唐山的受益很可能不只是简单的土地升值和服务业的兴旺。

    在中国石油天然气集团冀东油田公司总经理周海民看来，唐山将是一座新型石油城市与地方经济完美对接的“中国式标本”。他们将本着“同步规划、同步建设”的原则，统一安排工业用地与城市道路交通的配套，构建一个服务水平高、后勤保障强的“大地产”格局。

    中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受本报记者采访时认为，大油田的发现，除了极大提升了唐山在区域经济中的竞争力外，也将考验唐山作为新型石油城市的规划修编能力和区位前瞻能力。

    新地产淘金地

    石油财富与地产财富始终是个孪生兄弟。实际上，唐山在“十一五”规划中就已考虑了石油资本的吸纳。如毗邻油田的南堡开发区，就以建设石油化工深加工基地为目标。唐山市政府政策研究室一位官员表示，他们已经开始考虑拓宽投融资渠道，在用足用好财政性资金的同时，积极争取国家预算内资金、国际金融组织资金和外国政府赠款。

    作为石油资源和钢铁资源的双料城市，唐山携带着多重财富概念，经常被提及其有“钱”的佐证是：“唐山路上跑的奔驰、宝马特别多”，“北京菜市口珠宝店门前总会停一些冀B的车辆”。

    2003年到2005年间，唐山市区的商品房价格从2500元/平方米上涨至5000元/平方米，翻了一番，远超省会石家庄及其他兄弟城市，位居河北全省第一。

    据记者了解，唐山市区商品房现在的均价在5500元/平方米左右。

    正因如此，国内一些知名房地产公司早就注意到了“极具成长性和产品品质提升空间”的唐山。据了解，中海、中远以及北京当代等地产企业都曾到唐山考察过。

    唐山市新绿洲房地产开发公司副总经理张智君认为，油田的发现也会聚集一大批产业工人。“因为大部分是外地人，后勤基地、员工住宅自然会被优先考虑。”

    据他估计，首钢搬迁至曹妃甸，会带来约60万人的职工及家属。再加上唐海县境内冀东油田原有的家属，这个区域可谓人气、楼气双旺。“当然，在新型石油城市面前如何构建‘绿色地产’是一项实验性很强的工作，需要开发商具备新的从业知识和智慧。”张智君表示。

(来源：中国房地产报)